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Immobilien nicht ohne Energieausweis verkaufen

Wer sein Haus oder seine Wohnung verkaufen möchte, muss vorab zahlreiche Dokumente beschaffen. Dazu zählt auch ein gültiger Energieausweis. Eigentümer, die dieses Dokument nicht vorweisen können, begehen eine Ordnungswidrigkeit und müssen mit einer Strafe von mehreren tausend Euro rechnen, wenn sie erwischt werden.

Neben einer Geldstrafe drohen Eigentümern ohne gültigen Energieausweis aber noch weitere Konsequenzen. Denn der Verkaufsprozess kann dann oftmals nicht zum erfolgreichen Abschluss gebracht werden, weiß Sylvia Gairing, Vertriebsleiterin bei Marquardt Immobilien aus Herrenberg. Der Grund: Ein Notar wird den Kaufvertrag nicht beurkunden, da ein Passus zum Energieausweis obligatorisch ist. Sylvia Gairing und ihre Kollegen beschaffen Eigentümern daher schon lange vorab ein gültiges Dokument.

Der Energieausweis ist nämlich bereits bei Besichtigungsterminen erforderlich. Schon zu diesem Zeitpunkt haben Kaufinteressenten das Recht, sich eine Kopie zeigen zu lassen. Dazu erklärt Sylvia Gairing: „Im Energieausweis werden wichtige Angaben zur Energieeffizienz eines Gebäudes gemacht. Anhand dieser können Kaufinteressenten ableiten, welche Endenergiekosten auf sie zukommen werden und ihre Kaufentscheidung gegebenenfalls überdenken.“

Denn während für Gebäude mit der Energieeffizienzklasse A+ laut Verbraucherzentrale weniger als zwei Euro jährliche Energiekosten pro Quadratmeter Wohnfläche anfallen, sind es bei einem Gebäude mit der Energieeffizienzklasse H bereits 13 Euro und mehr. Bei Gebäuden der Energieeffizienzklasse A+ handelt es sich in der Regel um Passivhäuser, bei Gebäuden mit Energieeffizienzklasse H um ältere, schlecht gedämmte Immobilien. Seit Kurzem muss der Energieausweis neben Angaben zur Energieeffizienzklasse und zum Beispiel zur verbauten Heizung auch Angaben zu den Kohlendioxidemissionen eines Gebäudes und somit zur Klimawirkung erhalten.

„Es lohnt sich aber nicht nur für Käufer, einen Blick auf den Energieausweis zu werfen, sondern auch für Verkäufer“, weiß die Vertriebsleiterin, „gegebenenfalls können sie vor der Veräußerung noch Sanierungsmaßnahmen durchführen und ihre Immobilie zu einem höheren Preis verkaufen“.

Den Energieausweis, der bereits seit mehreren Jahren für Immobilienverkäufer Pflicht ist, gibt es in zwei Varianten: dem bedarfsbasierten und dem verbrauchsbasierten Energieausweis. Über die passende Variante und über den kompletten Verkaufsprozess informieren die Makler von Marquardt Immobilien gerne. Sie sind erreichbar unter der Telefonnummer (07032) 955 75 60.

Weitere Informationen zu diesem Thema oder zu Immobilienmakler Maichingen, Neubau Obersulm, Neubauprojekte Maichingen und mehr sind auf https://www.immobilien-marquardt.de zu finden.

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Maßgeschneiderter Service für Immobilienverkäufer

Preisfindung, Vermarktung und Besichtigungen – Eine Immobilie zu verkaufen, ist ein großes Projekt. Immobilienmakler Sascha Rückert aus Wiesbaden steht seinen Kunden seit Jahrzehnten mit einem Full-Service zur Seite und führt Eigentümer zu einem erfolgreichen Abschluss ihrer Immobiliengeschäfte.

„Wer sein Haus verkaufen möchte, steht zunächst vor der Frage, welchen Wert die Immobilie überhaupt hat und welcher Verkaufspreis realistisch ist“, erklärt Sascha Rückert, Inhaber des Maklerunternehmens Rückert Immobilien. „Wir kennen den Markt sehr genau und schöpfen aus unserer langjährigen Erfahrung, um einen Eigentümer bei der Preisfindung zu beraten.“

Damit ist der erste wichtige Schritt auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf getan. Doch es bedarf auch einer ausgefeilten Marketingstrategie, um das Immobilienangebot publik zu machen und die richtige Zielgruppe anzusprechen. Sascha Rückert und sein Team setzen dazu Maßnahmen wie ein modernes Exposé sowie Print- und Online-Anzeigen ein und nutzen auch Social Media zur Bekantmachung.

„Im Vorfeld befassen wir uns ganz ausführlich mit dem Objekt, damit wir die Vorzüge besonders herausstellen und die Immobilie im besten Licht präsentieren können. Außerdem überlegen wir uns immer wieder neue Wege, um potentielle Käufer gezielt anzusprechen“, sagt Sascha Rückert. „Gerade in diesem besonderen Jahr mit Covid-19, hat es sich bewährt, virtuelle Besichtigungstouren für Kaufinteressenten zu ermöglichen und damit den wichtigen Abstand zu wahren.“

Damit ein Verkauf reibungslos abläuft, kümmert sich das Team von Rückert Immobilien auch um die Themen Notartermin, Vertragsgestaltung und Übergabe und ist immer als erfahrener Ansprechpartner für die Fragen der Kunden erreichbar.

Wer mehr zu diesem Thema oder zu Verkauf Einfamilienhaus Wiesbaden, Immo Verkauf Wiesbaden oder Verkauf einer Immobilie Wiesbaden erfahren möchte, wird auf https://www.rueckert-immobilien.de fündig.

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Eine Immobilie eigenständig verkaufen

Die Nachfrage nach einem schönen Eigenheim ist hoch. Daher denken sich viele Eigentümer, dass sie den Hausverkauf selbst abwickeln könnten. Allerdings unterschätzen sie oft den Aufwand und die Fallstricke im Verkaufsprozess. Immobilienmakler Sascha Rückert klärt über wichtige Schritte beim Immobilienverkauf auf.

„Damit ein Verkaufsprozess rechtssicher abläuft, kommt es beispielsweise darauf an, den richtigen Energieausweis zum passenden Zeitpunkt an die Interessenten auszuhändigen oder im Übergabeprotokoll alle relevanten Daten und Informationen festzuhalten. Das wichtigste Dokument ist natürlich der Kaufvertrag, welcher die Bedingungen der Eigentumsübertragung regelt. Diesen rechtsgültig aufzusetzen, bringt viele Laien an ihre Grenzen“, erklärt Sascha Rückert, Inhaber von Rückert Immobilien aus Wiesbaden.

Bis zur Schlüsselübergabe ist es also ein weiter Weg, auf dem viele Aufgaben bewältigt werden müssen. An erster Stelle steht die Frage nach dem Wert des Hauses. Wie wird dieser bestimmt und kann auf dem Markt eventuell noch ein höherer Preis erzielt werden? Ein erfahrener Makler führt eine professionelle Wertermittlung durch und berät zur Höhe des Verkaufspreises.

Werden dann Anzeigen geschaltet, die den Verkauf bekannt machen, können sich viele vor der Flut von Anfragen nicht retten. Sie verbringen ihre gesamte Freizeit in den Abendstunden und am Wochenende mit der Frage, wer ein wirklicher und bonitätsstarker Interessent ist, und der Durchführung von Besichtigungsterminen. Immobilienexperten entlarven Besichtigungstouristen, die sich einfach gerne Immobilien anschauen, und führen eine Bonitätsprüfung durch, um den richtigen Käufer zu finden. „Wir können den Verkaufsprozess auch häufig stark abkürzen, indem wir die Immobilie einem vorgemerkten Interessenten aus unserer Datenbank anbieten, der genau nach solch einem Objekt sucht“, führt Sascha Rückert aus.

Letztendlich verschafft der Verkauf mit einem Makler dem Immobilienbesitzer eine enorme Zeitersparnis und ein hohes Maß an Sicherheit. Das Team von Rückert Immobilien kümmert sich auf Wunsch um die gesamte Abwicklung des Verkaufs. Sie ermitteln den Wert, setzen einen angemessenen Preis an, beschaffen alle erforderlichen Unterlagen, kennen die Vorschriften, erarbeiten eine individuelle Vermarktungsstrategie und übernehmen das Interessenten- und Besichtigungsmanagement. So finden sie schnell einen passenden Käufer und stehen ihren Kunden mit Rat und Tat beim Notartermin und der Hausübergabe zur Seite.

Wer mehr zu diesem Thema oder zu Verkauf von Wohnungen Wiesbaden, Immobilienmakler Mainz-Kostheim oder Wohnung verkaufen Wiesbaden erfahren möchte, wird auf https://www.rueckert-immobilien.de fündig.

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Was passiert mit der Immobilie im Scheidungsfall?

Da in Deutschland rund jede dritte Ehe geschieden wird, entstehen häufig auch Streitigkeiten um das gemeinsame Haus oder die gemeinsame Wohnung. Daher ist es sinnvoll, sich von einem unabhängigen Makler zu den Optionen für die Immobilie im Falle einer Scheidung beraten zu lassen.

Der erfahrene Immobilienmakler Michael Lindenmayer steht seinen Kunden bei einer Trennung mit Rat und Tat zur Seite. „Ich habe schon häufig miterlebt, welche Fragen und Konflikte eine Scheidung im Hinblick auf das gemeinsame Immobilieneigentum bei den Betroffenen aufwirft“, erklärt der Immobilienspezialist aus Leinfelden-Echterdingen. „Die meisten Kunden sind daher enorm dankbar, wenn wir ihnen auf neutralem Boden die einzelnen Möglichkeiten zur Zukunft der Immobilie präsentieren und damit unnötige Streitigkeiten in einer ohnehin schon nervenaufreibenden Zeit vermeiden können.“

Wie soll es also mit der Eigentumswohnung oder dem Haus nach der vollzogenen Trennung weitergehen? Mit viel Einfühlungsvermögen finden Michael Lindenmayer und sein Team in Gesprächen heraus, ob jemand gerne in der Immobilie wohnen bleiben möchte oder ob ein Neuanfang für alle die beste Wahl ist. Die Immobilienexperten begutachten auch die finanzielle und rechtliche Situation, um dazu zu beraten, welche Optionen überhaupt machbar sind.

„Fällt die Entscheidung auf den Verkauf, weil eine Partei die Immobilie nicht alleine halten kann oder ein sauberer Schlussstrich angestrebt wird, dann stehen wir selbstverständlich mit unserer umfassenden Expertise bereit. Zur Entlastung der Verkäufer übernehmen wir dann gerne alle anfallenden Aufgaben von der Wertermittlung, über die Vermarktung, bis hin zum Besichtigungsmanagement sowie der Hausübergabe“, so Michael Lindenmayer abschließend.

Interessierte finden weitere Informationen zu diesem Thema, zu Immobilie verkaufen Ostfildern, Hausverkauf Leinfelden-Echterdingen oder Wohnung verkaufen Leinfelden-Echterdingen auf https://www.lindenmayer-immobilien.de.

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Michael Lindenmayer
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WHS startet Verkauf von 52 Eigentumswohnungen in Dresden

Eigentumswohnungen in Metropolen wie Berlin, München, Stuttgart oder Dresden sind begehrt. Um der Nachfrage nachzukommen, setzt die Wüstenrot Haus- und Städtebau (WHS) auf den Neubau: Das Ludwigsburger Immobilienunternehmen errichtet in der Wiener Straße im Dresdner Stadtbezirk Altstadt 52 Eigentumswohnungen. Zum Verkauf stehen ab September 2020 Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen, die sich über vier Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 4.140 Quadratmetern Wohnfläche erstrecken. Der Baubeginn des Projekts „Wiener Quartett“ ist für Frühjahr 2021 geplant, im Sommer 2022 sollen die Häuser bezugsfertig sein.

Gebaut werden die vier Mehrfamilienhäuser in Massivbauweise mit gemeinsamer Tiefgarage. Jedes der Häuser verfügt über drei Vollgeschosse – drei der Neubauten zusätzlich über ein Staffelgeschoss. Zu jeder Wohnung gehört ein Balkon oder eine Terrasse beziehungsweise im Staffelgeschoss eine Dachterrasse. „Für eine einladende Wohnatmosphäre sorgen Details wie Parkettfußboden mit Fußbodenheizung oder bodengleiche Duschen. Alle Wohnungen sind über moderne Aufzugsanlagen barrierefrei erreichbar“, sagt Marcus Ziemer, Geschäftsführer der WHS. Ob zur Selbstnutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage – hier ist für jeden etwas dabei.

Eigentumswohnungen in zentraler Lage

Und auch die zentrale Lage weiß zu überzeugen: In unmittelbarer Nähe der Eigentumswohnungen in Dresden befinden sich mit dem Großen Garten eine grüne Oase und mit dem Dresdner Zoo samt Parkeisenbahn, der Gläsernen Manufaktur oder dem Rudolf-Harbig-Stadion vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Auch die lokale Infrastruktur ist gut ausgebaut: „Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Ärzte oder Restaurants liegen wenige Gehminuten entfernt. Mehrere Kindertageseinrichtungen, Schulen und Teile der Technischen Universität Dresden befinden sich im Umkreis von weniger als einem Kilometer“, sagt WHS-Geschäftsführer Marc Bosch. Auch der Hauptbahnhof sowie der Rathausplatz sind mit der Straßenbahn oder mit dem Rad bequem zu erreichen.

Weitere Informationen zu diesem Thema und zu Neubauprojekte Eigentumswohnungen München, Neubauprojekte München und Umgebung, Neubau Eigentumswohnungen Dresden finden Interessierte auf https://www.whs-wuestenrot.de/.

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Wenn das Haus im Alter zur Belastung wird

Ungenutzte Räume, viele Treppenstufen und ein großer Garten, der gepflegt werden muss – Wer im Alter eine Immobilie besitzt, steht vor wachsenden alltäglichen Herausforderungen. Marquardt Immobilien ist der ideale Ansprechpartner, um eine geeignete Lösung zu finden, die das Leben erleichtert.

Im Laufe des Lebens ändern sich immer wieder die Bedürfnisse an die Wohnsituation. In der ersten eigenen Wohnung kam es eher auf die Lage als die Quadratmeterzahl an. Für die Familie wurde dann ein Haus gebaut, das viel Platz bietet und einen großen Garten hat. Doch sind die Kinder ausgezogen, stehen plötzlich die Kinderzimmer leer und im Garten wildert das Unkraut, weil das Bücken schwerer fällt. Es gilt im Lebensverlauf immer wieder zu prüfen, ob die Immobilie noch zu den eigenen Anforderungen passt.

Marquardt Immobilien berät zu altersgerechten Lösungen für ein angenehmes Wohnen. Sind Umbaumaßnahmen im Haus möglich, um es barrierefrei zu machen oder wäre ein Umzug sinnvoller? Wird das Haus dann besser vermietet oder verkauft? Die Immobilienexperten kennen die Sorgen und Fragen, die ältere Hausbesitzer irgendwann bewegen. Sie loten Chancen und Risiken gemeinsam mit ihren Kunden aus, erstellen eine professionelle Wertanalyse, um einen möglichen Verkaufspreis zu ermitteln und helfen damit bei der Entscheidungsfindung, wie es weitergehen soll.

„Wir machen uns gerne für unsere Kunden auf die Suche nach einer altersgerechten Wohnlösung mit Zukunft und kümmern uns gleichzeitig um die perfekten Maßnahmen für das bisherige Eigenheim“, erklärt Sylvia Gairing von Marquardt Immobilien.

Weitere Informationen zu diesem Thema oder auch zu Haus verkaufen Herrenberg, Immobilienbewertung Sindelfingen und Immobilien Maichingen sind auf https://www.immobilien-marquardt.de zu finden.

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Sylvia Gairing
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